ТРИ ГРУППЫ РИСКА: ЧТО ДОЛЖНО НАСТОРОЖИТЬ ПРИ ВЫБОРЕ УЧАСТКА ПОД ИЖС

ТРИ ГРУППЫ РИСКА: ЧТО ДОЛЖНО НАСТОРОЖИТЬ ПРИ ВЫБОРЕ УЧАСТКА ПОД ИЖС

Выбор участка под индивидуальное жилищное строительство — задача непростая. Покупателю нужно оценить не только характеристики самого участка, но и то, что под ними может быть скрыто.

При выборе участка под ИЖС важно обратить внимание на три основных момента:

1. Юридические риски

К ним относятся вид разрешенного использования участка (ВРИ), наличие обременений. Проверить это можно, запросив выписку из ЕГРН.

Важно обратить внимание на зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). В ЕГРН и ГПЗУ отражаются ограничения, которые могут запретить или существенно осложнить строительство.

Также необходимо проверить границы участка. С 1 марта 2025 года сделки с участками, границы которых не установлены, запрещены.

2. Геодезические и экологические риски

Даже при «чистой» выписке из Росреестра участок может оказаться непригодным для строительства или проживания по природным факторам.

К таким рискам относятся пучинистые грунты, торфяники, заболоченные территории, оползневые склоны и карстовые воронки.

Также стоит обратить внимание на близость свалок, полигонов ТБО, очистных сооружений, а в некоторых регионах — на возможное загрязнение почв.

Чтобы обезопасить себя от подобных рисков, покупателю необходимо заказать инженерно-геологические изыскания до покупки.

3. Инфраструктурные риски

Важно проверить наличие коммуникаций рядом с участком и возможность подключения электричества, газа и воды.

Отсутствие центральных сетей может обернуться для покупателя дополнительными расходами.

Не менее важны социальная инфраструктура и транспортная доступность: наличие рядом школ, детских садов, больниц, дорог и железнодорожных станций.

Покупка земельного участка требует комплексной проверки.

Выписка из ЕГРН, ГПЗУ, инженерно-геологические изыскания и консультация юриста — минимальный набор для защиты инвестиций.

Проверять участок нужно до покупки: исправить ошибку после сделки будет значительно сложнее и дороже.