Question

Спрашивают:

«Здравствуйте. Я нашла помещение в аренду на последнем этаже бизнес-центра, готовлюсь подписать договор. Мой юрист сказал, что к договору должно быть приложение с планом помещения от БТИ, а собственник говорит, что у него его нет. Юрист уверяет, что нельзя снимать помещение без плана с отметками. Он прав?»

Accepted Answer

«Юрист прав в данном случае. Само по себе отсутствие у собственника документов с планировкой, кстати как и их наличие, ни о чём таком не говорит. Но есть нюанс. С последними этажами бывает так, что они надстроены нелегально, поэтому на них нет никаких документов. Вам, как арендатору, это может грозить только внезапным съездом и ещё иногда бывают проблемы с коммуникациями, из-за того, что их тянут также нелегально наверх, как правило, проблемы встречаются с отоплением и канализацией.

Если Вы можете себе позволить быстро съехать, если под офис арендуете, то никаких особых проблем не вижу, в Москве куча зданий с надстроенными этажами, многие нелегальны, и стоят так годами.

А вот если у Вас, например, какое-то оборудование будет стоять или Вы вкладываетесь в помещение, тогда возможно лучше не рисковать, если не знаете историю объекта. Мне известны случаи, когда людям приходилось срочно, за считанные дни, переезжать в другое помещение как раз из-за того, что владельцу приходило предписание вернуть как было.»