ТРИ ГРУППЫ РИСКА: ЧТО ДОЛЖНО НАСТОРОЖИТЬ ПРИ ВЫБОРЕ УЧАСТКА ПОД ИЖС
Выбор участка под индивидуальное жилищное строительство — задача непростая. Покупателю нужно оценить не только характеристики самого участка, но и то, что под ними может быть скрыто.
При выборе участка под ИЖС важно обратить внимание на три основных момента:
1. Юридические риски
К ним относятся вид разрешенного использования участка (ВРИ), наличие обременений. Проверить это можно, запросив выписку из ЕГРН.
Важно обратить внимание на зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). В ЕГРН и ГПЗУ отражаются ограничения, которые могут запретить или существенно осложнить строительство.
Также необходимо проверить границы участка. С 1 марта 2025 года сделки с участками, границы которых не установлены, запрещены.
2. Геодезические и экологические риски
Даже при «чистой» выписке из Росреестра участок может оказаться непригодным для строительства или проживания по природным факторам.
К таким рискам относятся пучинистые грунты, торфяники, заболоченные территории, оползневые склоны и карстовые воронки.
Также стоит обратить внимание на близость свалок, полигонов ТБО, очистных сооружений, а в некоторых регионах — на возможное загрязнение почв.
Чтобы обезопасить себя от подобных рисков, покупателю необходимо заказать инженерно-геологические изыскания до покупки.
3. Инфраструктурные риски
Важно проверить наличие коммуникаций рядом с участком и возможность подключения электричества, газа и воды.
Отсутствие центральных сетей может обернуться для покупателя дополнительными расходами.
Не менее важны социальная инфраструктура и транспортная доступность: наличие рядом школ, детских садов, больниц, дорог и железнодорожных станций.
Покупка земельного участка требует комплексной проверки.
Выписка из ЕГРН, ГПЗУ, инженерно-геологические изыскания и консультация юриста — минимальный набор для защиты инвестиций.
Проверять участок нужно до покупки: исправить ошибку после сделки будет значительно сложнее и дороже.
Выбор участка под индивидуальное жилищное строительство — задача непростая. Покупателю нужно оценить не только характеристики самого участка, но и то, что под ними может быть скрыто.
При выборе участка под ИЖС важно обратить внимание на три основных момента:
1. Юридические риски
К ним относятся вид разрешенного использования участка (ВРИ), наличие обременений. Проверить это можно, запросив выписку из ЕГРН.
Важно обратить внимание на зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). В ЕГРН и ГПЗУ отражаются ограничения, которые могут запретить или существенно осложнить строительство.
Также необходимо проверить границы участка. С 1 марта 2025 года сделки с участками, границы которых не установлены, запрещены.
2. Геодезические и экологические риски
Даже при «чистой» выписке из Росреестра участок может оказаться непригодным для строительства или проживания по природным факторам.
К таким рискам относятся пучинистые грунты, торфяники, заболоченные территории, оползневые склоны и карстовые воронки.
Также стоит обратить внимание на близость свалок, полигонов ТБО, очистных сооружений, а в некоторых регионах — на возможное загрязнение почв.
Чтобы обезопасить себя от подобных рисков, покупателю необходимо заказать инженерно-геологические изыскания до покупки.
3. Инфраструктурные риски
Важно проверить наличие коммуникаций рядом с участком и возможность подключения электричества, газа и воды.
Отсутствие центральных сетей может обернуться для покупателя дополнительными расходами.
Не менее важны социальная инфраструктура и транспортная доступность: наличие рядом школ, детских садов, больниц, дорог и железнодорожных станций.
Покупка земельного участка требует комплексной проверки.
Выписка из ЕГРН, ГПЗУ, инженерно-геологические изыскания и консультация юриста — минимальный набор для защиты инвестиций.
Проверять участок нужно до покупки: исправить ошибку после сделки будет значительно сложнее и дороже.