Сделки с недвижимостью по биометрии: что изменилось с 1 июля

С 1 июля 2026 года оформить сделку купли-продажи недвижимости можно полностью дистанционно. Теперь продавцу и покупателю не нужно лично посещать МФЦ или предъявлять паспорт — подтвердить личность можно с помощью биометрии через личный кабинет Росреестра.

Как это работает:

Нужна подтвержденная биометрия. Ее оформляют лично в банке (фото лица и запись голоса). Упрощенная биометрия из приложений не подойдет.

Биометрическую авторизацию должны пройти и продавец, и покупатель.

Данные защищены шифрованием и алгоритмами (система отличает живого человека от фото или дипфейка).

• Биометрическую идентификацию обязаны пройти обе стороны сделки — и продавец, и покупатель.

• Для защиты данных используются современные методы шифрования и технологии, позволяющие убедиться, что перед системой находится реальный человек, а не фотография или дипфейк.

Какие риски важно учитывать покупателю:

— Использование биометрии подтверждает личность участника сделки, но не гарантирует ее безопасность. Система не может определить, находится ли продавец в здравом уме, не действует ли под давлением и не стал ли жертвой мошенников.

— Поскольку механизм новый, судебная практика по таким сделкам пока отсутствует. Если впоследствии возникнет спор и продавец заявит, что не совершал сделку, доказать факт мошенничества при дистанционном оформлении может оказаться сложнее, чем при обычной сделке с бумажными документами.