Покупаете участок, выбираете готовый дом или планируете строительство? Во всех этих случаях допускают одни и те же типичные ошибки.
Чаще всего проблемы возникают при:
— выборе участка
— выборе проекта дома
— выборе подрядчика или продавца
— подписании договора и проведении расчетов
При чем в каждом из этих вопросов можно допустить целый ряд ошибок. Например:
· Не уточнить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.
· Не провести геологию участка.
· Начать строительство без проекта и сметы.
· Не проверить подрядчика или продавца на банкротства и участие в судебных разбирательствах.
· Не проверить документы на собственность, выписку из ЕГРН, доверенность продавца, согласие супруга и наличие обременений.
КАК ИЗБЕЖАТЬ ОШИБОК
ПРИ ПОКУПКЕ
ЧАСТНОГО ДОМА
Самые важные шаги:
•Учтите потребности всех членов семьи при выборе объекта.
• Проверьте продавца/застройщика.
• Запросите документы на землю и дом для оценки потенциальных рисков.
• Не стройте без проекта и сметы.
• Пригласите специалистов для исследования земли,
состояния дома и коммуникаций.
• Фиксируйте все договоренности и состояние объекта покупки в договоре.
• Используйте безопасные способы расчета: эскроу
для первички и строительства, аккредитив или нотариальный депозит для вторички.
• Рассчитывайте бюджет не только на строительство или покупку, но и на работы по благоустройству, ремонт, коммуникации и ежегодные ремонтные работы.
Чаще всего проблемы возникают при:
— выборе участка
— выборе проекта дома
— выборе подрядчика или продавца
— подписании договора и проведении расчетов
При чем в каждом из этих вопросов можно допустить целый ряд ошибок. Например:
· Не уточнить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.
· Не провести геологию участка.
· Начать строительство без проекта и сметы.
· Не проверить подрядчика или продавца на банкротства и участие в судебных разбирательствах.
· Не проверить документы на собственность, выписку из ЕГРН, доверенность продавца, согласие супруга и наличие обременений.
КАК ИЗБЕЖАТЬ ОШИБОК
ПРИ ПОКУПКЕ
ЧАСТНОГО ДОМА
Самые важные шаги:
•Учтите потребности всех членов семьи при выборе объекта.
• Проверьте продавца/застройщика.
• Запросите документы на землю и дом для оценки потенциальных рисков.
• Не стройте без проекта и сметы.
• Пригласите специалистов для исследования земли,
состояния дома и коммуникаций.
• Фиксируйте все договоренности и состояние объекта покупки в договоре.
• Используйте безопасные способы расчета: эскроу
для первички и строительства, аккредитив или нотариальный депозит для вторички.
• Рассчитывайте бюджет не только на строительство или покупку, но и на работы по благоустройству, ремонт, коммуникации и ежегодные ремонтные работы.