Купить квартиру или коммерческое помещение, чтобы сдавать в аренду? Для сдачи в аренду обычно покупают квартиры. Критерии покупки обычно такие: однокомнатную или максимум двухкомнатную, поближе к мет
Купить квартиру или коммерческое помещение, чтобы сдавать в аренду?
Для сдачи в аренду обычно покупают квартиры. Критерии покупки обычно такие: однокомнатную или максимум двухкомнатную, поближе к метро, желательно уже с ремонтом и мебелью, чтобы сдать сразу после покупки. Не очень большой площади, потому что в цене разница будет, а в арендных ставках нет.
У этого решения есть несколько недостатков:
Самый главный - низкая доходность. Нормальный доход на вложенные средства в Москве - это 3-5% годовых.
По доходности вдобавок бьёт необходимость периодически делать ремонт и частично менять мебель со временем. Частота зависит от умения подбирать арендаторов и в некоторой степени от везения, но цены на мебель и бытовую технику снижают и без того невысокую доходность. Например, замена холодильника и стиральной машины может отнять 1-2 месячных аренды. Лёгкая косметика после съезда арендаторов тоже может стоить уже 2–4 месячных аренды.
Сейчас, когда цены на жильё снижаются уже несколько месяцев и перемен в направлении пока не видно, есть ещё один перспективный, но существенный недостаток. Если квартиру потребуется продать в ближайшие несколько лет и цены не восстановятся до уровня покупки, тогда фактически доход с аренды только отобьёт потери при продаже квартиры. Но может и не отбить, тогда вложение в квартиру с целью сдачи принесёт в итоге убытки.
Другим способом получить арендный доход является покупка коммерческого помещения. Главное преимущество: нормальная доходность на вложенные деньги находится на уровне 9-10% годовых. Нет необходимости покупать какую-либо мебель или торговое оборудование в помещение. Нет необходимости регулярно делать ремонт. Арендаторы освобождают помещение как правило только если предприятие не приносит прибыль.
Проблема у такого решения одна: сложно купить подходящее помещение. Цены в объявлениях выше, чем реальные цены, по которым делаются сделки. Продавцы настаивают на рискованных для покупателя схемах сделки. Иногда есть проблемы с документами у помещения или у продавца.
Но правильно подобранное помещение будет приносить существенно больше, чем квартира.