Статьи https://matreshka-estate.ru ru Mon, 21 Sep 2026 22:20:09 +0300 Время от времени спрашивают о покупке студий, переделанных из одной большой квартиры. Основной подводный камень с такими вариантами — в документах... https://matreshka-estate.ru/tpost/jffpmbbxr1-vremya-ot-vremeni-sprashivayut-o-pokupke https://matreshka-estate.ru/tpost/jffpmbbxr1-vremya-ot-vremeni-sprashivayut-o-pokupke?amp=true Mon, 01 Aug 2022 13:16:00 +0300

Время от времени спрашивают о покупке студий, переделанных из одной большой квартиры. Основной подводный камень с такими вариантами — в документах...

Время от времени спрашивают о покупке студий, переделанных из одной большой квартиры. Основной подводный камень с такими вариантами — в документах. Часто студии не получается разделить юридически на отдельные объекты недвижимости, из-за этого их пытаются продать как «студию», но юридически это доля в общем праве. То есть покупатель приобретает не отдельную недвижимость, а по сути пакет документов, при этом приобретаемая доля скорее всего будет не выделена, и даже не может быть выделена.

Недавно одну из таких квартир под переделку в студии выявили ещё на стадии ремонта: 

«Житель дома 44, корпус 1 на Байкальской улице обратился в Мосжилиснпекцию с жалобой на соседей из нижерасположенной квартиры. По словам заявителя, в помещении на 1 этаже уже долгое время идет ремонт с переносом инженерных коммуникаций.

В ходе проверки жилищные инспекторы установили, что ....... трехкомнатная квартира была преобразована в четыре малогабаритные квартиры-студии.

Мосжилинспекция привлекла каждого из собственников к административной ответственности и обязала привести помещения в проектное состояние.

Исполнение предписания поставлено на контроль Инспекции.

Мосжилинспекция напоминает, что ..... выдается предписание о приведении помещения в первоначальное состояние, а в случае неисполнения предписания такое помещение может быть продано с торгов по иску Мосжилинспекции.» (с)]]> Купить квартиру или коммерческое помещение, чтобы сдавать в аренду? Для сдачи в аренду обычно покупают квартиры. Критерии покупки обычно такие: однокомнатную или максимум двухкомнатную, поближе к мет https://matreshka-estate.ru/tpost/n6n8fchi41-kupit-kvartiru-ili-kommercheskoe-pomesch https://matreshka-estate.ru/tpost/n6n8fchi41-kupit-kvartiru-ili-kommercheskoe-pomesch?amp=true Mon, 31 Oct 2022 22:05:00 +0300

Купить квартиру или коммерческое помещение, чтобы сдавать в аренду? Для сдачи в аренду обычно покупают квартиры. Критерии покупки обычно такие: однокомнатную или максимум двухкомнатную, поближе к мет

Купить квартиру или коммерческое помещение, чтобы сдавать в аренду?

Для сдачи в аренду обычно покупают квартиры. Критерии покупки обычно такие: однокомнатную или максимум двухкомнатную, поближе к метро, желательно уже с ремонтом и мебелью, чтобы сдать сразу после покупки. Не очень большой площади, потому что в цене разница будет, а в арендных ставках нет.

У этого решения есть несколько недостатков:
  1. Самый главный - низкая доходность. Нормальный доход на вложенные средства в Москве - это 3-5% годовых.
  2. По доходности вдобавок бьёт необходимость периодически делать ремонт и частично менять мебель со временем. Частота зависит от умения подбирать арендаторов и в некоторой степени от везения, но цены на мебель и бытовую технику снижают и без того невысокую доходность. Например, замена холодильника и стиральной машины может отнять 1-2 месячных аренды. Лёгкая косметика после съезда арендаторов тоже может стоить уже 2–4 месячных аренды.
  3. Сейчас, когда цены на жильё снижаются уже несколько месяцев и перемен в направлении пока не видно, есть ещё один перспективный, но существенный недостаток. Если квартиру потребуется продать в ближайшие несколько лет и цены не восстановятся до уровня покупки, тогда фактически доход с аренды только отобьёт потери при продаже квартиры. Но может и не отбить, тогда вложение в квартиру с целью сдачи принесёт в итоге убытки.

Другим способом получить арендный доход является покупка коммерческого помещения. Главное преимущество: нормальная доходность на вложенные деньги находится на уровне 9-10% годовых. Нет необходимости покупать какую-либо мебель или торговое оборудование в помещение. Нет необходимости регулярно делать ремонт. Арендаторы освобождают помещение как правило только если предприятие не приносит прибыль.

Проблема у такого решения одна: сложно купить подходящее помещение. Цены в объявлениях выше, чем реальные цены, по которым делаются сделки. Продавцы настаивают на рискованных для покупателя схемах сделки. Иногда есть проблемы с документами у помещения или у продавца.

Но правильно подобранное помещение будет приносить существенно больше, чем квартира.]]> Сделки с недвижимостью по биометрии: что изменилось с 1 июля https://matreshka-estate.ru/tpost/pzly2xi4z1-sdelki-s-nedvizhimostyu-po-biometrii-cht https://matreshka-estate.ru/tpost/pzly2xi4z1-sdelki-s-nedvizhimostyu-po-biometrii-cht?amp=true Fri, 17 Jul 2026 10:16:00 +0300

Сделки с недвижимостью по биометрии: что изменилось с 1 июля

С 1 июля 2026 года оформить сделку купли-продажи недвижимости можно полностью дистанционно. Теперь продавцу и покупателю не нужно лично посещать МФЦ или предъявлять паспорт — подтвердить личность можно с помощью биометрии через личный кабинет Росреестра.

Как это работает:

Нужна подтвержденная биометрия. Ее оформляют лично в банке (фото лица и запись голоса). Упрощенная биометрия из приложений не подойдет.

Биометрическую авторизацию должны пройти и продавец, и покупатель.

Данные защищены шифрованием и алгоритмами (система отличает живого человека от фото или дипфейка).

• Биометрическую идентификацию обязаны пройти обе стороны сделки — и продавец, и покупатель.

• Для защиты данных используются современные методы шифрования и технологии, позволяющие убедиться, что перед системой находится реальный человек, а не фотография или дипфейк.

Какие риски важно учитывать покупателю:

— Использование биометрии подтверждает личность участника сделки, но не гарантирует ее безопасность. Система не может определить, находится ли продавец в здравом уме, не действует ли под давлением и не стал ли жертвой мошенников.

— Поскольку механизм новый, судебная практика по таким сделкам пока отсутствует. Если впоследствии возникнет спор и продавец заявит, что не совершал сделку, доказать факт мошенничества при дистанционном оформлении может оказаться сложнее, чем при обычной сделке с бумажными документами.
]]> Как избежать ошибок при покупке загородного дома? https://matreshka-estate.ru/tpost/pd98t9sd31-kak-izbezhat-oshibok-pri-pokupke-zagorod https://matreshka-estate.ru/tpost/pd98t9sd31-kak-izbezhat-oshibok-pri-pokupke-zagorod?amp=true Fri, 24 Jul 2026 09:25:00 +0300

Как избежать ошибок при покупке загородного дома?

Покупаете участок, выбираете готовый дом или планируете строительство? Во всех этих случаях допускают одни и те же типичные ошибки.

Чаще всего проблемы возникают при:

— выборе участка

— выборе проекта дома

— выборе подрядчика или продавца

— подписании договора и проведении расчетов

При чем в каждом из этих вопросов можно допустить целый ряд ошибок. Например:

· Не уточнить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.

· Не провести геологию участка.

· Начать строительство без проекта и сметы.

· Не проверить подрядчика или продавца на банкротства и участие в судебных разбирательствах.

· Не проверить документы на собственность, выписку из ЕГРН, доверенность продавца, согласие супруга и наличие обременений.

КАК ИЗБЕЖАТЬ ОШИБОК

ПРИ ПОКУПКЕ

ЧАСТНОГО ДОМА

Самые важные шаги:

•Учтите потребности всех членов семьи при выборе объекта.

• Проверьте продавца/застройщика.

• Запросите документы на землю и дом для оценки потенциальных рисков.

• Не стройте без проекта и сметы.

• Пригласите специалистов для исследования земли,

состояния дома и коммуникаций.

• Фиксируйте все договоренности и состояние объекта покупки в договоре.

• Используйте безопасные способы расчета: эскроу

для первички и строительства, аккредитив или нотариальный депозит для вторички.

• Рассчитывайте бюджет не только на строительство или покупку, но и на работы по благоустройству, ремонт, коммуникации и ежегодные ремонтные работы.
]]> Где в Москве самая дорогая «Вторичка»? https://matreshka-estate.ru/tpost/e8eh5gu661-gde-v-moskve-samaya-dorogaya-vtorichka https://matreshka-estate.ru/tpost/e8eh5gu661-gde-v-moskve-samaya-dorogaya-vtorichka?amp=true Fri, 24 Jul 2026 14:28:00 +0300

Где в Москве самая дорогая «Вторичка»?

Элитная недвижимость Москвы продолжает дорожать. Лидером по стоимости квадратного метра на вторичном рынке стал Тверской район.
Средняя цена здесь достигла 2,7 млн ₽ за м² — это на 135% выше, чем год назад.
В тройку самых дорогих районов также вошли:
Хамовники — около 2,4 млн ₽ за м² (+19% за год).
Якиманка — около 1,6 млн ₽ за м². Несмотря на снижение стоимости на 11% за год, район по-прежнему остается одним из самых престижных для покупки жилья.
При этом средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке элитного жилья Москвы уже достигла 1,7 млн ₽, показав рекордный рост за квартал — +12%, а за год — +19%.
Что это значит для покупателей?
Несмотря на высокие цены, интерес к готовому элитному жилью сохраняется. Многие выбирают вторичный рынок, потому что можно сразу увидеть объект, оценить качество дома, окружение и въехать без ожидания завершения строительства.
]]> Почему коммерция в новых жилых проектах — это перспективная инвестиция? https://matreshka-estate.ru/tpost/k24xgxkkt1-pochemu-kommertsiya-v-novih-zhilih-proek https://matreshka-estate.ru/tpost/k24xgxkkt1-pochemu-kommertsiya-v-novih-zhilih-proek?amp=true Mon, 27 Jul 2026 20:36:00 +0300

Почему коммерция в новых жилых проектах — это перспективная инвестиция?

Когда в новом районе появляются современные жилые кварталы, вместе с ними формируется спрос на повседневые сервисы. Жителям нужны кофейни, магазины, аптеки, студии, салоны красоты, медицинские центры и другие услуги в шаговой доступности.
Поэтому коммерческие помещения в таких проектах часто становятся востребованными еще до полного заселения домов.
Особенно интересны проекты, которые сразу предусматривают развитую инфраструктуру: школы, детские сады, общественные пространства, прогулочные маршруты и удобную транспортную доступность.
Такой подход создает постоянный поток потенциальных клиентов для бизнеса и делает коммерческие помещения привлекательными как для собственного дела, так и для инвестиций.

Преимущества коммерции в новых районах:
— стабильный поток жителей с первых этапов заселения;
— возможность занять удачную локацию до роста цен;
— широкий выбор форматов бизнеса — от кафе и пекарен до медицинских и образовательных услуг;
— потенциал роста стоимости помещения по мере развития района.
Сегодня коммерческая недвижимость — это не просто квадратные метры, а возможность стать частью будущего центра притяжения целого района.
]]> Как разделить земельный участок: что важно знать? https://matreshka-estate.ru/tpost/dvehvb96e1-kak-razdelit-zemelnii-uchastok-chto-vazh https://matreshka-estate.ru/tpost/dvehvb96e1-kak-razdelit-zemelnii-uchastok-chto-vazh?amp=true Wed, 29 Jul 2026 14:51:00 +0300

Как разделить земельный участок: что важно знать?

Разделить земельный участок можно, если вы хотите:

— продать часть земли;
— подарить участок родственникам;
— разделить имущество между собственниками или наследниками.

Но сделать это можно не всегда.

Когда раздел возможен?

• Участок стоит на кадастровом учете.
• После раздела каждый новый участок соответствует минимальной площади, установленной в регионе.
• К каждому участку есть отдельный подъезд или законный доступ.
• Если собственников несколько — все согласны на раздел. Если согласия нет, вопрос решается через суд.

Когда могут отказать?

— Новый участок окажется меньше допустимого размера.
— Будут нарушены права соседей.
— Не будет доступа к одному из участков.
— На участке есть ограничения или обременения, препятствующие разделу.

Как проходит процедура?

Проверяют документы на участок.
Проводят межевание с участием кадастрового инженера.
Готовят соглашение о разделе (или обращаются в суд при споре).
Регистрируют новые участки в Росреестре и получают отдельные кадастровые номера.

Главное: раздел участка — это не просто «поделить землю». Нужно соблюсти требования законодательства, иначе в регистрации могут отказать.

Если планируете разделить участок, лучше заранее проверить, соответствует ли он установленным требованиям. Это поможет избежать лишних затрат времени и денег.
]]> С 1 сентября семьи с детьми смогут оформить ипотечные каникулы https://matreshka-estate.ru/tpost/m81h4b0ci1-s-1-sentyabrya-semi-s-detmi-smogut-oform https://matreshka-estate.ru/tpost/m81h4b0ci1-s-1-sentyabrya-semi-s-detmi-smogut-oform?amp=true Sat, 01 Aug 2026 13:11:00 +0300

С 1 сентября семьи с детьми смогут оформить ипотечные каникулы

С 1 сентября 2026 года семьи, в которых родится или будет усыновлен второй либо последующий ребенок, смогут оформить ипотечные каникулы.

Для этого достаточно обратиться в банк с соответствующим требованием — подтверждать снижение дохода больше не потребуется.

Как будут работать ипотечные каникулы:

— воспользоваться льготой можно при рождении или усыновлении второго и последующих детей
— максимальный срок каникул — до 1,5 года
— каникулы закончатся при достижении ребенком возраста полутора лет
— первые 6 месяцев заемщик полностью освобождается от платежей
— с 7-го по 18-й месяц по кредиту начисляются проценты, которые нужно будет выплатить после окончания льготного периода

Новое правило распространяется и на уже оформленные ипотечные кредиты.

Если ипотека была получена до 1 сентября 2026 года, семья также сможет воспользоваться каникулами при соблюдении условий закона.

Ипотечные каникулы позволяют временно снизить финансовую нагрузку после рождения ребенка, не нарушая условий кредитного договора.
]]> На Новоданиловской набережной Москвы построят жилой комплекс площадью 100 тыс. кв. м https://matreshka-estate.ru/tpost/sfosc8u0z1-na-novodanilovskoi-naberezhnoi-moskvi-po https://matreshka-estate.ru/tpost/sfosc8u0z1-na-novodanilovskoi-naberezhnoi-moskvi-po?amp=true Sat, 01 Aug 2026 13:19:00 +0300

На Новоданиловской набережной Москвы построят жилой комплекс площадью 100 тыс. кв. м

ЖК возведут на участке площадью 2,7 гектара. Новостройка включает два корпуса высотой 30 и 50 этажей с общей подземной частью. Фасады оформят с помощью панорамного остекления, в том числе моллированного, и металлических панелей.

Дома рассчитаны на 763 квартиры суммарным метражом 52,9 тыс. кв. м. Планировки – от студий до двухуровневых пентхаусов.

Во входных группах появится стойка ресепшен, зоны ожидания и отдыха, колясочные, комнаты матери и ребенка, зона с постаматами, лапомойки. Объект оснастят системой безопасности с контролем доступа и видеонаблюдением.

На эксплуатируемой кровле стилобата, площадь которой составит 0,7 гектара, создадут внутренний двор. Здесь высадят всесезонные деревья и кустарники, установят уличную мебель, организуют прогулочные маршруты, оборудуют места для работы и отдыха. Двор интегрируют с благоустроенной территорией.

На первой линии со стороны набережной запланирована торговая зона с магазинами, рестораном и прочей коммерческой инфраструктурой. В подземной части будет паркинг на 400 машино-мест.
]]> Какая коммерческая недвижимость сегодня приносит самый высокий доход? https://matreshka-estate.ru/tpost/tzm04d7ey1-kakaya-kommercheskaya-nedvizhimost-segod https://matreshka-estate.ru/tpost/tzm04d7ey1-kakaya-kommercheskaya-nedvizhimost-segod?amp=true Wed, 05 Aug 2026 01:15:00 +0300

Какая коммерческая недвижимость сегодня приносит самый высокий доход?

По мнению экспертов, в 2026 году одними из самых привлекательных объектов для инвестиций остаются:
• складская недвижимость;
• качественные офисы;
• стрит-ритейл с надежными арендаторами.
Именно эти сегменты сохраняют высокий спрос и способны приносить стабильный арендный доход.
Почему именно коммерческая недвижимость?
— регулярный арендный доход;
— долгосрочные договоры аренды;
— защита капитала от инфляции;
— возможность получать доход выше банковского депозита при грамотном выборе объекта.
Но высокая доходность зависит не только от типа помещения.
Важно учитывать:
• локацию;
• пешеходный трафик;
• надежность арендатора;
• срок окупаемости;
• потенциал роста стоимости объекта.
Именно поэтому каждый объект требует профессионального анализа перед покупкой.
]]> Дачников могут оштрафовать за шашлыки https://matreshka-estate.ru/tpost/578jkhyj21-dachnikov-mogut-oshtrafovat-za-shashliki https://matreshka-estate.ru/tpost/578jkhyj21-dachnikov-mogut-oshtrafovat-za-shashliki?amp=true Thu, 13 Aug 2026 08:47:00 +0300

Дачников могут оштрафовать за шашлыки

Дачников могут оштрафовать за нарушение противопожарного режима

Владельцам загородных участков стоит помнить о правилах пожарной безопасности при использовании открытого огня.

Особый противопожарный режим вводится местными властями в разных регионах — обычно с весны до осени.

Что нельзя делать на участке в период особого режима:

— Сжигать сухую траву и бытовой мусор.

— Сжигать пластик (при горении выделяются токсичные вещества).

— Жарить шашлыки на мангале.

Размеры штрафов:

В обычное время за нарушение правил пожарной безопасности: от 5 000 до 15 000 рублей.

При особом противопожарном режиме суммы вырастают:

— за траву и мусор — от 10 000 до 20 000 рублей

— за сжигание пластика — до 20 000 рублей

Кроме того, штраф предусмотрен и за сброс сточных вод на участке: от 1 000 до 2 000 рублей.
]]> Новый элитный дом в Москве https://matreshka-estate.ru/tpost/vdf9c04ht1-novii-elitnii-dom-v-moskve https://matreshka-estate.ru/tpost/vdf9c04ht1-novii-elitnii-dom-v-moskve?amp=true Sat, 15 Aug 2026 13:23:00 +0300

Новый элитный дом в Москве

В Тимирязевском районе Москвы построят дом с изумрудными фасадами из кирпича и панелей

Фасад дома будет в изумрудных оттенках. Его выполнят из глазурованного кирпича и керамических панелей.



Новостройку возведут на участке площадью 1,3 гектара, расположенном на Тимирязевской улице. Это будет трехсекционное здание высотой от пяти до 16 этажей. Суммарная площадь составит почти 32,3 тыс. «квадратов», в том числе практически 18,4 тыс. кв. м жилья.



В доме спланировано 257 квартир. Жилье будет передаваться собственникам без отделки.



На первом этаже создадут три лобби с зонами ожидания, пространствами для посылок, а также лапомойками. Кроме того, запланирована детская комната и колясочные. На втором этаже появится гостиная, кабинеты для встреч, переговорные и помещения для занятий с репетиторами.



На двух подземных уровнях оборудуют паркинг. Также сделают места для велосипедов.



На территории ЖК находится историческое здание, которое отреставрируют. Здесь будет инфраструктура для жителей комплекса и района: фитнес-клуб, торговые и гастрономические галереи с магазинами, кафе и аптекой, образовательные пространства.


]]> Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой https://matreshka-estate.ru/tpost/gcjvfnugb1-kak-proverit-kommercheskuyu-nedvizhimost https://matreshka-estate.ru/tpost/gcjvfnugb1-kak-proverit-kommercheskuyu-nedvizhimost?amp=true Wed, 19 Aug 2026 10:18:00 +0300

Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой

Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой

Недвижимость может выглядеть идеальной на бумаге, но после покупки обернуться проблемами и убытками.

Одна из главных причин — недостаточная проверка объекта до сделки.

Перед сделкой обязательно нужно проверить:

1. Правовой статус

Запрашиваем правоустанавливающие документы: проект, разрешение на строительство, акт ввода, акт приема-передачи и документы, подтверждающие право собственности.

Проверяем выписку из ЕГРН: собственника, залоги, аресты, обременения и другие ограничения.

Для земельного участка дополнительно изучаем ГПЗУ — ограничения, разрешенное использование и возможности застройки.

2. Продавец и его полномочия

Проверяем паспортные данные продавца и его право распоряжаться объектом.

Если действует представитель — обязательно проверяем нотариальную доверенность: срок, актуальность и объем полномочий.

3. История объекта

Изучаем переходы прав собственности. Частые перепродажи за короткий срок — повод насторожиться.

Также проверяем судебные споры.

Выписку о переходе прав можно получить через Госуслуги или МФЦ. В 2026 году стоимость — 580 ₽ для физлиц и 1 160 ₽ для юрлиц.

4. Техническое состояние

Проверяем соответствие объекта технической документации, наличие незаконных перепланировок и изменений назначения.

Также оцениваем состояние электрики, воды, отопления, вентиляции и канализации.

5. Экономика объекта

Цена сравнивается с рынком. Но главное — не переплатить и не купить объект с низкой доходностью.

Считаем:

потенциальную арендную ставку;

спрос;

вакантность;

расходы и налоги;

итоговую доходность.

6. Обременения и ограничения

Проверяем залоги, аресты, сервитуты и другие ограничения, которые могут повлиять на использование объекта.

7. Земельный участок

Важно понимать, на каком праве используется земля: собственность, аренда или субаренда.

Условия использования участка напрямую влияют на стоимость и ликвидность объекта.

8. Действующие договоры

Если объект сдан в аренду, изучаем договоры: сроки, индексацию, расторжение, штрафы и обязанности сторон.

Также проверяем коммунальные договоры и задолженности.

9. Дополнительные проверки

Изучаем страховку объекта, соседей и окружение.

Для коммерческой недвижимости это может напрямую влиять на спрос, арендную ставку и ликвидность.

Сначала проверяем объект и считаем экономику — и только потом принимаем решение о покупке.
]]> Стоимость изъятой московскими властями недвижимости превысила 163 млрд ₽. https://matreshka-estate.ru/tpost/ci5g0egul1-stoimost-izyatoi-moskovskimi-vlastyami-n https://matreshka-estate.ru/tpost/ci5g0egul1-stoimost-izyatoi-moskovskimi-vlastyami-n?amp=true Thu, 20 Aug 2026 21:20:00 +0300

Стоимость изъятой московскими властями недвижимости превысила 163 млрд ₽.

Стоимость изъятой московскими властями недвижимости превысила 163 млрд ₽.

За первые семь месяцев 2026 года власти Москвы изъяли 1,04 тыс. га земли и 938 тыс. кв. м зданий и помещений, что на 37% и 85% соответственно больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В мэрии это объясняют необходимостью расширения улично-дорожной сети и строительства новых станций метро.

Еще одна причина — реализация проектов комплексного развития территорий, предполагающих строительство суммарно более 78 млн кв. м новой недвижимости.
]]> Стартовали продажи премиального жилого комплекса в Хорошёво-Мнёвниках https://matreshka-estate.ru/tpost/z0oa8yo6p1-startovali-prodazhi-premialnogo-zhilogo https://matreshka-estate.ru/tpost/z0oa8yo6p1-startovali-prodazhi-premialnogo-zhilogo?amp=true Mon, 24 Aug 2026 09:29:00 +0300

Стартовали продажи премиального жилого комплекса в Хорошёво-Мнёвниках

Стартовали продажи премиального жилого комплекса в Хорошёво-Мнёвниках

Проект включает два корпуса высотой 36 и 51 этаж, общей площадью 84 тыс. кв. м. В комплексе предусмотрены детский сад на 150 мест, ритейл-инфраструктура и трёхуровневый подземный паркинг.

В двух корпусах представлено 666 квартир площадью от 33 до 340 кв. м. Во всех будут панорамные окна в пол, более 15% лотов – с окнами в санузлах.

В навершиях-кристаллах разместят двухуровневые квартиры с sky-террасами на 28-29 и 33-34 этажах, а также пентхаусы-обсерватории с потолками высотой 6,9 м и стеклянным атриумом в гостиной.

Проект благоустройства включает организацию внешнего периметра и двора. Его концепция дополнит архитектурную концепцию эмо-тек через реализацию идеи «Призма будущего» и решений, где технологии дополняют природу.

Места для отдыха, встреч, игр и спорта встроят в рельеф с холмами, зеленью и цветами, а прогулочный маршрут будет с интерактивными арт-объектами.

Перспективный план застройки территории площадью 6,2 гектара предусматривает поэтапное дополнение архитектурного ансамбля, выделяющегося пятью башнями с навершиями-кристаллами разных цветов и общественным пространством фантазийной формы, имеющим культурно-досуговый и ритейл-функционал.

Строительство первой очереди завершится в 2030 году.
]]> Как присвоить адрес дому и земельному участку? https://matreshka-estate.ru/tpost/hikkhaygg1-kak-prisvoit-adres-domu-i-zemelnomu-ucha https://matreshka-estate.ru/tpost/hikkhaygg1-kak-prisvoit-adres-domu-i-zemelnomu-ucha?amp=true Thu, 27 Aug 2026 09:04:00 +0300

Как присвоить адрес дому и земельному участку?

Как присвоить адрес дому и земельному участку?

Если у земельного участка или дома нет официального адреса либо сведения об адресе отсутствуют в Государственном адресном реестре (ГАР), его необходимо присвоить в установленном порядке.

Что делать?

1. Проверьте адрес в ГАР

Сначала стоит проверить, есть ли сведения об адресе земельного участка и дома в Государственном адресном реестре. Поиск можно выполнить по адресу или кадастровому номеру.

2. Если адрес отсутствует — подайте заявление

За присвоением адреса необходимо обратиться в уполномоченный орган по месту нахождения объекта. Как правило, это орган местного самоуправления. Подать заявление можно лично, через МФЦ, а в предусмотренных случаях — в электронном виде через ФИАС или Госуслуги.

3. Подготовьте необходимые документы

Конкретный перечень зависит от ситуации. В частности, могут потребоваться документы, подтверждающие право на объект, если необходимые сведения отсутствуют у органа, рассматривающего заявление.

4. Получите решение о присвоении адреса

По результатам рассмотрения заявления уполномоченный орган принимает решение о присвоении, изменении или аннулировании адреса.

5. Проверьте сведения в ГАР

Адрес считается официально присвоенным после размещения соответствующих сведений в Государственном адресном реестре.

А что с домом и земельным участком?

Один и тот же адрес может быть присвоен земельному участку и расположенному на нём зданию. Поэтому отсутствие адреса у одного из объектов не всегда означает, что нужно придумывать новый адрес. Сначала необходимо проверить сведения в ГАР и ЕГРН.

Важно: присвоение адреса осуществляется бесплатно, а порядок и перечень необходимых документов могут зависеть от конкретной ситуации и муниципального образования.

Если не знаете, как правильно присвоить адрес именно вашему дому или земельному участку, специалисты помогут определить порядок действий и необходимые документы.
]]> Легендарный «Красный Октябрь» станет жилым кварталом. https://matreshka-estate.ru/tpost/feikhnkpb1-legendarnii-krasnii-oktyabr-stanet-zhili https://matreshka-estate.ru/tpost/feikhnkpb1-legendarnii-krasnii-oktyabr-stanet-zhili?amp=true Sun, 30 Aug 2026 21:48:00 +0300

Легендарный «Красный Октябрь» станет жилым кварталом.

Легендарный «Красный Октябрь» станет жилым кварталом.

На месте бывшей шоколадной фабрики в самом центре Москвы построят шесть клубных домов.

Исторические корпуса сохранят, а рядом появится современная архитектура, вдохновленная сладостями.

Корпуса назвали «Рафинад», «Зефир», «Карамель», а главным акцентом проекта станет башня «Глазурь».

Кроме элитного жилья здесь обещают открыть рестораны, бутики, прогулочные пространства и сервис уровня пятизвездочного отеля.

При этом главный исторический корпус фабрики сохранят, а новые здания постараются аккуратно вписать в архитектуру острова Балчуг.

Учитывая локацию — буквально напротив Кремля — можно не сомневаться: это будет один из самых дорогих жилых проектов Москвы.
]]> Землю под частные дома предлагают выдавать бесплатно при строительстве за три года. https://matreshka-estate.ru/tpost/17kxhf3pj1-zemlyu-pod-chastnie-doma-predlagayut-vid https://matreshka-estate.ru/tpost/17kxhf3pj1-zemlyu-pod-chastnie-doma-predlagayut-vid?amp=true Wed, 02 Sep 2026 20:13:00 +0300

Землю под частные дома предлагают выдавать бесплатно при строительстве за три года.

Землю под частные дома предлагают выдавать бесплатно при строительстве за три года.

Российские власти рассматривают возможность бесплатного предоставления земли под ИЖС при условии строительства дома за три года. Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

По его словам, власти намерены более активно развивать индивидуальное жилищное строительство, потому что 63% граждан хотят жить в своих домах. Однако, как отметил Хуснуллин, это непростая задача, которая требует неординарных мер.
]]> Новостройки Москвы пока так и не вышли из серьезной просадки. https://matreshka-estate.ru/tpost/nnb98rp0n1-novostroiki-moskvi-poka-tak-i-ne-vishli https://matreshka-estate.ru/tpost/nnb98rp0n1-novostroiki-moskvi-poka-tak-i-ne-vishli?amp=true Fri, 04 Sep 2026 08:05:00 +0300

Новостройки Москвы пока так и не вышли из серьезной просадки.

Новостройки Москвы пока так и не вышли из серьезной просадки.

На вторичном рынке сейчас действительно есть оживление. Хорошие квартиры с ремонтом и адекватной ценой продаются быстро.

А вот на первичном рынке ситуация пока совсем другая.

Росреестр опубликовал статистику по Москве за июль.

За месяц зарегистрировано 6 775 ДДУ. Из них 4 437 — на жилье.

Если сравнивать с июнем, кажется, что рынок стабилизировался: общий объем сделок вырос всего на 0,3%, а количество сделок с жильем снизилось лишь на 1%.

Но самое интересное — сравнение с прошлым годом.

В июле 2025 года в Москве было зарегистрировано 9 543 ДДУ, а в июле 2026-го — только 6 775. Это падение почти на 29%.

По жилым новостройкам снижение еще сильнее: с 6 499 до 4 437 сделок, то есть минус 31,7%.

За семь месяцев ситуация не изменилась.

С января по июль 2025 года в Москве зарегистрировали 65 165 ДДУ. За тот же период этого года — 45 693. Минус почти 30%.

А по жилым новостройкам падение составляет уже 33%: 44 233 сделки год назад против 29 657 сейчас.

То есть спрос на новое жилье в Москве за год сократился примерно на треть.

И это происходит несмотря на семейную ипотеку, субсидированные ставки, рассрочки, скидки и многочисленные акции от застройщиков.

Ипотека тоже пока не дает рынку полноценного восстановления. За первые семь месяцев года количество ипотечных договоров в Москве снизилось на 18% по сравнению с прошлым годом.

Да, ключевую ставку начали снижать, и рынок ждет дальнейшего смягчения условий. Но обычная ипотека пока остается дорогой, а ежемесячные платежи — слишком высокими для многих покупателей.

Поэтому первичный рынок сегодня во многом зависит от льготных программ, прежде всего от семейной ипотеки.

Новостройки Москвы пока не восстановились. Рынок действительно перестал резко падать, но до прошлогодних объемов ему еще далеко.
]]> В Раменках появится 163-метровый офисный небоскреб. https://matreshka-estate.ru/tpost/j0j4sp9tc1-v-ramenkah-poyavitsya-163-metrovii-ofisn https://matreshka-estate.ru/tpost/j0j4sp9tc1-v-ramenkah-poyavitsya-163-metrovii-ofisn?amp=true Mon, 07 Sep 2026 20:24:00 +0300

В Раменках появится 163-метровый офисный небоскреб.

В Раменках появится 163-метровый офисный небоскреб.

Проект строительства нового офисного комплекса в районе Раменки получил положительное заключение государственной экспертизы.

Небоскреб планируют построить в формате современного офисного центра класса А+.

Согласно проекту, комплекс будет представлять собой 29-этажную башню высотой 163 метра. Общая площадь здания составит более 81,5 тыс. кв. метров. В бизнес-центре предусмотрены офисные помещения компактными как блоками площадью около 50 кв. метров, так и крупными пространствами свыше 15 тыс. кв. метров.

Особое внимание в проекте уделено общественным пространствам. Территорию комплекса благоустроят в двух уровнях. На нижнем разместятся входная площадь, сад камней, открытая терраса ресторана и отдельный павильон для курения.

Эксплуатируемую кровлю второго этажа превратят в озелененную террасу с зонами отдыха и площадками для неформального общения. Получение положительного заключения экспертизы позволяет перейти к следующему этапу реализации проекта. Согласно заявленным планам, ввод бизнес-парка «Раменки» в эксплуатацию намечен на 2029 год.
]]> ЧТО ИЗМЕНИТСЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ И ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ С СЕНТЯБРЯ 2026 ГОДА Сентябрь и октябрь 2026 года принесут сразу несколько важных изменений в сфере недвижимости, ипотеки и ЖКХ. Вот главное, чт https://matreshka-estate.ru/tpost/rab88e09a1-chto-izmenitsya-dlya-sobstvennikov-i-pok https://matreshka-estate.ru/tpost/rab88e09a1-chto-izmenitsya-dlya-sobstvennikov-i-pok?amp=true Fri, 11 Sep 2026 07:51:00 +0300

ЧТО ИЗМЕНИТСЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ И ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ С СЕНТЯБРЯ 2026 ГОДА Сентябрь и октябрь 2026 года принесут сразу несколько важных изменений в сфере недвижимости, ипотеки и ЖКХ. Вот главное, чт

ЧТО ИЗМЕНИТСЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ И ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ С СЕНТЯБРЯ 2026 ГОДА

Сентябрь и октябрь 2026 года принесут сразу несколько важных изменений в сфере недвижимости, ипотеки и ЖКХ.

Вот главное, что стоит знать собственникам и покупателям жилья.

1. ИПОТЕЧНЫЕ КАНИКУЛЫ ДЛЯ СЕМЕЙ СТАНУТ ДОСТУПНЕЕ

С 1 сентября семьи, в которых родился или был усыновлён второй или последующий ребёнок, смогут оформить ипотечные каникулы на срок до 1,5 лет.

Главное изменение — больше не нужно подтверждать снижение дохода и высокую долговую нагрузку.

Основанием станет сам факт появления ребёнка в семье.

При этом есть условия:

— сумма кредита — до 15 млн ₽

— жильё должно быть единственным

— ранее по этому кредиту ипотечные каникулы не оформлялись

Важно: во время каникул платежи временно не вносятся, но проценты продолжают начисляться, а срок кредита увеличивается.

2. ЦИФРОВОЙ РУБЛЬ НАЧНУТ ВНЕДРЯТЬ МАССОВО

С сентября системно значимые банки начнут предоставлять клиентам возможность:

— открывать цифровые кошельки

— переводить цифровые рубли

— оплачивать покупки

При этом 1 цифровой рубль равен 1 обычному рублю.

Цифровой кошелёк можно будет открыть через приложение банка, однако сама платформа будет находиться у Банка России.

3. У СОБСТВЕННИКОВ ПОЯВИТСЯ БОЛЬШЕ КОНТРОЛЯ ЗА УПРАВЛЯЮЩИМИ КОМПАНИЯМИ

С 1 сентября вводится единый порядок оформления актов о выполненных работах по содержанию и текущему ремонту дома.

После завершения работ управляющая компания должна передать акт представителям собственников.

У совета дома будет 10 дней на согласование.

Если работы выполнены некачественно, собственники смогут официально направить свои замечания.

4. РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО УЙДУТ В ЭЛЕКТРОННЫЙ РЕЕСТР

Привычные бумажные разрешения постепенно уходят в прошлое.

Подтверждением разрешения на строительство или ввод объекта в эксплуатацию станет запись в электронном государственном реестре.

При необходимости можно будет получить выписку.

При этом ранее выданные разрешения сохраняют свою силу.

5. В ОКТЯБРЕ МОГУТ ИЗМЕНИТЬ «СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ»

Это, пожалуй, одно из самых ожидаемых изменений осени.

Окончательное решение по новым параметрам программы ожидается после 1 октября 2026 года.

Среди возможных изменений обсуждаются:

— разные ставки в зависимости от количества детей

— ставки, зависящие от региона

— ограничение срока действия льготной ставки

— изменение лимитов кредита

— введение минимальной площади жилья

Например, обсуждается вариант, при котором семьи с большим количеством детей смогут получить более низкую ставку.

Но важно: окончательные условия пока официально не утверждены.

Сентябрь и октябрь могут серьёзно повлиять на условия ипотеки, права собственников и оформление недвижимости.
]]> ЭВАКУАТОРЫ ДОБРАЛИСЬ ДО ДВОРОВ https://matreshka-estate.ru/tpost/dkvcxlrpc1-evakuatori-dobralis-do-dvorov https://matreshka-estate.ru/tpost/dkvcxlrpc1-evakuatori-dobralis-do-dvorov?amp=true Wed, 16 Sep 2026 11:52:00 +0300

ЭВАКУАТОРЫ ДОБРАЛИСЬ ДО ДВОРОВ

ЭВАКУАТОРЫ ДОБРАЛИСЬ ДО ДВОРОВ

Парковка у собственного дома теперь может обернуться штрафом и эвакуацией.

За что вашу машину могут увезти уже этой ночью?

В Москве стартовали рейды МАДИ и «Моспаркинга» прямо во дворах жилых домов.

Если раньше эвакуаторы чаще ассоциировались с центральными улицами, теперь они могут приехать прямо к вашему подъезду.

Разбираемся, за какую парковку можно получить штраф и отправиться на штрафстоянку.

ПАРКОВКА У ПОЖАРНОЙ ЗОНЫ

Заехали хотя бы одним колесом на красно-белую разметку?

Штраф — 3 000 ₽

+ эвакуация — ещё около 5–7 тысяч ₽

«ЗДЕСЬ ЖЕ НЕТ ГАЗОНА...»

Паркуетесь на привычном участке земли без травы?

Если по кадастру это зелёная зона — можно получить штраф 5 000 ₽.

Инспекторы проверяют дворы с планшетами даже ночью.

ОСТАВИЛИ МАШИНУ НА ТРОТУАРЕ?

Даже если оставили достаточно места для прохода, это не всегда спасает.

Если автомобиль мешает проходу — штраф может составить 3 000 ₽.

А в некоторых случаях возможна и эвакуация.
]]> ТРИ ГРУППЫ РИСКА: ЧТО ДОЛЖНО НАСТОРОЖИТЬ ПРИ ВЫБОРЕ УЧАСТКА ПОД ИЖС https://matreshka-estate.ru/tpost/xihtzkzgm1-tri-gruppi-riska-chto-dolzhno-nastorozhi https://matreshka-estate.ru/tpost/xihtzkzgm1-tri-gruppi-riska-chto-dolzhno-nastorozhi?amp=true Thu, 17 Sep 2026 21:28:00 +0300

ТРИ ГРУППЫ РИСКА: ЧТО ДОЛЖНО НАСТОРОЖИТЬ ПРИ ВЫБОРЕ УЧАСТКА ПОД ИЖС

ТРИ ГРУППЫ РИСКА: ЧТО ДОЛЖНО НАСТОРОЖИТЬ ПРИ ВЫБОРЕ УЧАСТКА ПОД ИЖС

Выбор участка под индивидуальное жилищное строительство — задача непростая. Покупателю нужно оценить не только характеристики самого участка, но и то, что под ними может быть скрыто.

При выборе участка под ИЖС важно обратить внимание на три основных момента:

1. Юридические риски

К ним относятся вид разрешенного использования участка (ВРИ), наличие обременений. Проверить это можно, запросив выписку из ЕГРН.

Важно обратить внимание на зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). В ЕГРН и ГПЗУ отражаются ограничения, которые могут запретить или существенно осложнить строительство.

Также необходимо проверить границы участка. С 1 марта 2025 года сделки с участками, границы которых не установлены, запрещены.

2. Геодезические и экологические риски

Даже при «чистой» выписке из Росреестра участок может оказаться непригодным для строительства или проживания по природным факторам.

К таким рискам относятся пучинистые грунты, торфяники, заболоченные территории, оползневые склоны и карстовые воронки.

Также стоит обратить внимание на близость свалок, полигонов ТБО, очистных сооружений, а в некоторых регионах — на возможное загрязнение почв.

Чтобы обезопасить себя от подобных рисков, покупателю необходимо заказать инженерно-геологические изыскания до покупки.

3. Инфраструктурные риски

Важно проверить наличие коммуникаций рядом с участком и возможность подключения электричества, газа и воды.

Отсутствие центральных сетей может обернуться для покупателя дополнительными расходами.

Не менее важны социальная инфраструктура и транспортная доступность: наличие рядом школ, детских садов, больниц, дорог и железнодорожных станций.

Покупка земельного участка требует комплексной проверки.

Выписка из ЕГРН, ГПЗУ, инженерно-геологические изыскания и консультация юриста — минимальный набор для защиты инвестиций.

Проверять участок нужно до покупки: исправить ошибку после сделки будет значительно сложнее и дороже.
]]> Московское метро дойдет до шести округов Подмосковья https://matreshka-estate.ru/tpost/joh3zs79d1-moskovskoe-metro-doidet-do-shesti-okrugo https://matreshka-estate.ru/tpost/joh3zs79d1-moskovskoe-metro-doidet-do-shesti-okrugo?amp=true Fri, 18 Sep 2026 14:09:00 +0300

Московское метро дойдет до шести округов Подмосковья

Московское метро дойдет до шести округов Подмосковья

Метро продлят в ближайшие к Москве округа Подмосковья: Красногорск, Химки, Мытищи, Балашиху, Ленинский округ и Одинцово.

Об этом сообщили в пресс-службе губернатора и правительства области.

Таким образом, метро станет доступно 3,7 млн жителей региона.

Как отмечается, сейчас в Московской области две станции метро — «Мякинино» в Красногорске и «Котельники».

Еще девять станций находятся рядом с густонаселенными районами региона. В декабре 2027 года откроется первая подмосковная станция Рублево‑Архангельской линии — «Липовая Роща».

«Сегодня мы подошли к перспективному плану — большой программе продления метро в крупные центры Московской области. Ключевые направления — Красногорск, Химки, Мытищи, Балашиха, Ленинский округ и Одинцово, которые уже много лет де‑факто являются частью Большой Московской агломерации и живут в одном ритме со столицей», — приводит пресс-служба слова мэра Москвы Сергея Собянина.

В рамках программы в 2030-2035 годах в Подмосковье планируют построить 12 станций метро.

Собянин также отметил, что к 2035 году около 33% жителей Мособласти будут жить на территориях, где есть московское метро.
]]> ЛИДЕР ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В НЕДВИЖИМОСТЬ https://matreshka-estate.ru/tpost/36ms9sp3i1-lider-po-investitsiyam-v-nedvizhimost https://matreshka-estate.ru/tpost/36ms9sp3i1-lider-po-investitsiyam-v-nedvizhimost?amp=true Mon, 21 Sep 2026 22:19:00 +0300

ЛИДЕР ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В НЕДВИЖИМОСТЬ

ЛИДЕР ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В НЕДВИЖИМОСТЬ

январь - август 2026

Лидером по объему инвестиций в российскую недвижимость стали склады — на них пришлось 159 млрд руб., или 31% всех вложений. Однако результат во многом обеспечила одна крупная сделка стоимостью 47,2 млрд руб. Без нее складской сегмент уступил бы жилью и офисам.

Кроме того, инвесторы осторожно относятся к складским объектам из-за требований к страхованию и антидрон-защите.

Жилая недвижимость заняла второе место с объемом инвестиций 145 млрд руб. (28%). За год вложения в жилье выросли на 17%.
]]>